Про обязательное межевание. Начистоту.
Все, кто говорят что межевание не обязательно, правы.
И да - в законе нет прямой ссылки на то, что с 1 января 2018 года будет запрещено распоряжаться немежеванным земельным участком.
Всё, что написано далее мои выводы, сделанные на основании действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера с 14-летним опытом работы.
Согласно п. 19 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости" если регистрируемый объект не является объектом недвижимости, то регистрация прав приостанавливается.
Возникает вопрос: что является объектом недвижимости?
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса земельный участок является объектом недвижимости.
Следующий вопрос: что такое земельный участок?
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса: земельный участок - часть земной поверхности с характеристиками, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.
Какие характеристики у индивидуально определенной вещи? Одна из них границы земельного участка. Точные границы.
Вывод: земельный участок, не имеющих точных границ (без межевания) не является индивидуально определенной вещью. И регистрация прав на такой участок будет приостановлена в соответствии с п. 19 ст. 26 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости".
Это теория. Что на практике?
По практике могу сказать что в г. Кирове земельные участки предоставляются гражданам только после процедуры межевания. Это означает что в собственность или аренду предоставляются только земельные участки, имеющие точные границы.
По садовым участкам, участкам индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства сейчас действует упрощенный порядок регистрации права (дачная амнистия) поэтому собственники таких участков могут свободно продавать, дарить и оформлять наследство.
Будут ли регистрироваться сделки между собственниками в 2018 году, когда дачную амнистию отменят? Время покажет.
Моё мнение: межевание станет обязательным. Если этого не произойдет в 2018, то позже. Внесут все правки в законы. И распоряжение земельными участками станет возможно только при наличии точных границ.
Самое подходящее время сделать межевание - сейчас.
Да, оно не обязательно и именно поэтому стоит дешевле. Это логично - сейчас спрос на эту услугу меньше. Когда межевание будет обязательным по прямому указанию в законе оно станет дороже. И сроки выполнения работ увеличатся так как желающих станет больше.
Теперь вы знаете правду про обязательность межевания. И вам решать когда его проводить. Оно стоит недешево, но делается один раз и навсегда.
Сделать межевание по выгодной цене можно коллективно. Но собрать желающих сложно. Мы в Кадастровом инженере придумали как можно сделать индивидуальное межевание по цене коллективной заявки. Интересно?
Завтра появится пост на эту тему. Следите за новостями, ставьте лайки, делитесь с друзьями полезной информацией.
Получите консультацию:
- по телефону: 21 -10-90.
- на личной консультации кадастровому инженеру по адресу: г. Киров, ул. Дзержинского, д. 68, ТЦ "Феликс", 4 этаж, оф. 13.
#межевание #киров #кадастровый_инженер #консультация #бесплатно #земля#земельный_участок
